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合肥商业地产严重饱和多个项目建成56年不

发布时间:2019-11-26 13:10:09

合肥商业地产严重饱和 多个项目建成5、6年不能开业

合肥市房管局日前公布的数据显示,截至去年6月,合肥市已开业和在建的商业综合体、购物中心(专题阅读)超过56家,总建筑面积超过1780万平方米。房地产行业专家张建初表示,根据合肥市区人口400万计算,人均商业面积高达4平方米,达到欧美发达国家平均2平方米左右标准的2倍,这还不包括其他传统的商铺面积, 一般人均两平方米是一个合理的水平,合肥人均达到4平方米,已经是一个非常严重的饱和局面。

受此影响,从去年下半年开始,合肥众多商业项目出现关闭潮,甚至有的商业项目建成之后,5、6年还不能开业。

商业地产严重饱和

从2013年下半年到现在,合肥商业地产(专题阅读)空置面积非常大,有很多店开不了业。 这是日前在合肥举行的地产论坛上,合肥本地一位业内人士所说的局面,这其实反映了目前合肥商业地产所面临的危机。

据了解,从去年黄山路沃尔玛超市停业以来,合肥众多商场和超市出现关店潮,其中主要原因就是商业地产过多,同质化竞争加剧。

合肥房地产行业的业内资深人士宋曦对介绍说,现在在合肥甚至出现了商业地块建成后5、6年都开不了业的现象,或者是开业了人气冷清, 商业发展的变化非常快,购物中心早期以主力店带动客流的方式,现在发现好像都有问题。

宋曦说, 老项目发展不好,新项目又在不断地开发,这种情况开发商也比较担心 。

了解到,从2012年开始,合肥的商业综合体进入一个快速发展阶段,随之而来的就是越来越多的大型超市主力店入驻, 沿着长江西路,从三里庵到天通路,短短不到六公里的路程,云集了家乐福、乐购、沃尔玛、合家福等超市的大型主力店,这些商业同质化非常严重,隐藏了一定的危机。 宋曦对说。

商业项目竞争或更激烈

事实上,随着一线房企对本地开发商的冲击,合肥商业地产还在增加。张建初对说, 一线房企无论是从开发能力还是资金实力、物业管理以及对于城市贡献能力等,都远远超过本地开发商所能达到的高度,随着这些开发商的进入,商业项目竞争会更加激烈。

多元化的产品、对市场进行细分,这对整个市场的发展是有好处的,但是政府对于商业的布局也要有规划。 安徽省房地产业协会会长李玉华表示。

在张建初看来,无论政府还是开发商都应该对商业地产出现的危机进行有效的控制, 政府除了做好规划之外,还应该减少商业地地块的供应。开发商也应该认清形势,减少对商业地块的拿地,减少商业项目的开发,只有从政府和开发商两方面进行有效控制,商业地产现在的局面才会得到缓解。

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